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吴 珊

近期，政策端发力持续护航房地产企业合理融资，金融监管部门凝聚合力密集部署，助企纾困与激发活力并举，既利当前、又惠长远。

当前，房地产行业既是重点领域也是薄弱环节，理应加大金融支持。2022年，银行间债券市场共发行民营房企债券487.2亿元，同比增长24.4%；支持民营房企注册1415亿元，同比增长249.7%。为稳定房地产市场提供了有力的金融支持，各方预期也随之趋于好转。

不过，2023年房企到期债务余额仍逼近万亿元，相比2022年有增无减，流动性风险化解仍需要更多金融支持。为了缓解短期压力，“第二支箭”要发挥更大作用，通过发债增信、提高授信、债券置换等方式，支持合规房企融资。

未来，随着民营企业发债融资支持范围和规模的扩大，支持工具的作用将进一步显现，有力引导市场机构改善对民营企业的风险偏好和融资氛围，促进民营企业融资进一步恢复。实际上，房地产市场长期、刚性的住房需求犹存，空间和容量也依然足够，围绕住宅开发还有众多新的机遇和可能。因此，在“第二支箭”框架下，优质房企一方面可以重塑行业格局和赛道，另一方面还能实现可持续发展，迈入高质量增长阶段。

推动房地产业向新发展模式平稳过渡，既是金融机构的责任担当，从长远来看也有利于金融机构自身持续稳定高质量发展。以银行业为例，房地产风险的进一步缓释，直接影响对公房地产贷款不良生成情况，进而会影响资产质量、拨备计提以及最终的利润表现。

关键词： 房地产市场 房地产行业 第二支箭 房地产贷款